Regime Atual (referência)
PIS/COFINS · cenário-base para comparação
Ano selecionado · sem repactuação
2033 · CBS/IBS conforme transição
Ano selecionado · com repactuação
2033 · manutenção da receita líquida do locador
3Resumo executivo do cenário exibido
Consolidação automática do cenário escolhido para apoiar a negociação entre as partes.
4Comparação vs. regime atual
Indicadores automáticos para medir o ganho ou a perda econômica do cenário selecionado.
5Tabela anual da transição (2026–2033)
Demonstração das alíquotas efetivas de CBS e IBS aplicadas ao modelo parametrizado.
| Ano | Regra | CBS efetiva | IBS efetivo | Alíquota total | Observação |
|---|
6Notas de premissa e governança do simulador
Documentação mínima para uso externo com clientes e apoio à validação jurídica, contábil e fiscal.
O quadro Regime Atual funciona como referência do cenário-base de PIS/COFINS.
No cenário do ano selecionado sem repactuação, a base do aluguel é mantida e, como regra geral, o IBS/CBS é adicionado por fora.
Quando o Regime do Locador é Regime de Transição, o simulador aplica o IVA sobre a receita bruta, tanto sem repactuação quanto com repactuação, reproduzindo a lógica atual da incidência sobre a receita.
Nessa hipótese de Regime de Transição, o crédito do locatário passa a refletir o IVA efetivamente incidente, em substituição ao crédito atual de 9,25% que você vinha observando no regime anterior.
A proporção padrão do modelo foi ajustada para 33,5% de CBS e 66,5% de IBS, podendo ser alterada diretamente no painel de premissas.